Khách sạn phố cổ Hà Nội rao bán gần 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch

Lượng tin rao bán khách sạn 4 sao ở Hà Nội khu vực phố cổ xuất hiện đang nhiều hơn với nhiều mức giá khác nhau. Trong đó có khách sạn được chào bán với giá trung bình khoảng 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch COVID-19 làm cho những người bất ngờ.
Với nhận định của PV và thông tin từ nhiều môi giới, bây giờ lượng tin đăng bán khách sạn ở khu vực phố cổ xuất hiện với số lượng dần nhiều hơn trên một số website nhà đất.
Trong đó một số khách sạn 2 – 3 sao cách hồ Gươm bán kính từ 1-2 km được rao bán nhiều nhất và mức giá trung bình là dưới 1 tỷ đồng/m2. Ví dụ một khách sạn diện tích 89,9m2 có 6 tầng trên phố Mã Mây (Phường Hàng Buồm, Quận Hoàn Kiếm) được kêu bán với giá 74 tỷ đồng (trung bình là hơn 824 triệu đồng/m2). Khách sạn trên phố Hàng Bè, tổng diện tích sử dụng là 100m2 có 5 tầng, đang kêu bán ở mức 87 tỷ đồng (trung bình là khoảng 838 triệu đồng/m2) và chủ sở hữu cho biết, đây đã là mức giá "hữu nghị" nhất đối với khu vực này.
Xem thêm: Khách sạn Mỹ Đình
các khách sạn càng gần hồ Gươm thì mức giá kêu bán sẽ càng đắt đỏ hơn. Theo đó một khách sạn cách mặt bờ hồ Gươm 50m, diện tích 155m2 với 12 tầng (bao gồm cả hầm) có giá chào bán là 219 tỉ đồng (trung bình là 1,4 tỉ đồng/m2). Trong khi khách sạn khác được giới thiệu là nằm sát hồ Gươm diện tích 151m2 có 12 tầng, đang có giá chuyển nhượng là 240 tỉ đồng (trung bình là 1,6 tỷ đồng/m2).

Số lượng tin chào bán khách sạn phố cổ Hà Nội xuất hiện ngày càng dày đặc hơn trên nhiều website.​

Trong đó, một khách sạn được nhận xét là đạt chuẩn 5 sao trên phố Hàng Bông có diện tích 311m2 với 13 tầng (bao gồm cả hầm) đang được các môi giới chào bán với giá 636 tỷ đồng (trung bình là 1,8 tỷ đồng/m2). "Khách sạn này mới xây được vài năm, nội thất chuẩn 5 sao không cần bàn cãi, thời điểm không có dịch, nếu không đặt trước thì rất khó có phòng và khách lưu trú ở đây đa số là người nước ngoài. Bởi bà chủ đang cần vốn để kinh doanh lĩnh vực khác nên mới bán, trước đây người ta chào bán ở mức 651 tỷ đồng nhưng do dịch liên miên nên hạ xuống còn 630 tỷ đồng", một môi giới cho biết.
Nhưng bất ngờ hơn là một khách sạn ở quận Cầu Giấy, xây dựng vào cuối năm 2010 có diện tích 356m2 với 12 tầng đang được kêu bán ở mức 657 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,97 tỷ đồng/m2). Dựa vào lời chia sẻ thì doanh thu khi bình thường của khách sạn là 5 tỷ đồng /tháng.
Bên cạnh các khách sạn có sao, một số khách sạn mini và căn hộ dịch vụ khu vực phố cổ cũng liên tục được đăng bán ở mức trung bình từ 409 – 609 triệu đồng/m2. Thực chất, đây phần lớn là những căn nhà mặt phố chuyển đổi công năng. Ví dụ như khách sạn 46m2 với 7 tầng ở phố Đồng Xuân (quận Hoàn Kiếm) đang được rao bán với giá 18,4 tỷ đồng (trung bình hơn 402 triệu đồng/m2).
nhiều môi giới nhận định, những khách sạn khu vực phố cổ đang được kêu bán ở mức cao nhất trong vòng 10 năm gần đây và người mua chủ yếu nhắm vào giá trị "kim cương" của đất bao gồm giá trị về lịch sử, văn hóa, vị trí trung tâm, tiện lợi về buôn bán: "Các khách sạn ở phố cổ kêu bán giá cả tỷ đồng m2 chủ yếu đắt là tiền đất chứ giá trị xây dựng không bao nhiêu, một số khách sạn khách mua lại chủ yếu là mua đất vì mua xong phải đập xây mới hoặc phải cải tạo lại", một nhân viên môi giới cho hay.
Theo thông tin chào bán thì một số khách sạn đều đã hoạt động ổn định các năm và chủ khách sạn có thể chứng minh thu nhập hàng tháng kèm theo giấy tờ pháp lý. Thế nhưng, dù lượng tin đăng bán ngày càng những và đã đăng khá lâu nhưng hầu hết những khách sạn trên phố cổ Hà Nội vẫn chưa tìm được chủ mới và giao dịch hầu như không có.