Đặt cọc mua bán đất đai là một bước quan trọng để thực hiện việc mua bán đất đai, những bên hoàn toàn có thể ký cam kết HĐ giao thương mua bán đất đai trực tiếp hoặc ký Hợp Đồng đặt cọc giao thương mua bán đển có thời hạn sẵn sàng về kinh tế. Luật sư tư vấn & giải đáp thêm về luận điểm trên: vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc Giải quyết tranh chấp HĐ đặt cọc đất đai? Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi có cọc 1 tòa nhà 120tr nhưng sau khoản thời gian hướng đến có mâu thuẫn tranh chấp với chủ cũ nên tôi không mua nữa, sau khoản thời gian thương lượng với những người bán thì họ đồng ý cho tôi nhận lại cọc nhưng hẹn 3 tuần sau mới trả lại. Có ghi giấy cam đoan & lăn tay, vậy nếu sau thời hạn này tôi không sở hữu và nhận được tiền tôi có thể kiện ra toà không. Và giấy tay có giá trị không? Trả lời: Đặt cọc là sự một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm an toàn giao kết hoặc triển khai Hợp Đồng. Theo điều khoản của bộ luật dân sự 2015, đối với HĐ đặt cọc mà bên đặt cọc là bên không thực hiện Hợp Đồng thì bên đặt cọc có trọng trách bồi thường cọc: Với trường hợp HĐ được giao kết, tiến hành thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để tiến hành nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc lắc đầu việc giao kết, triển khai Hợp Đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc khước từ việc giao kết, tiến hành Hợp Đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Mà mặc dù vậy, nếu trường hợp bạn ngã ngũ vì lỗi của bên nhận đặt cọc và 2 bên đã thỏa thuận và đi đến nhất thống quan điểm là bên nhận đặt cọc sẽ trả lại tiền cọc khi bạn từ chối trong trường hợp này, không chỉ có vậy đã có khẳng định thì bạn trọn vẹn có quyền kiện ra TANDTC nếu có tranh chấp. >>> Đọc thêm mâu thuẫn tranh chấp Hợp Đồng giao thương nhà: thủ tục tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Ba qua đời không để lại di chúc thì gia sản đất đai (sổ đỏ dứng bên ba) chia như thế nào? Dạ luật sư cho em hỏi vấn đề đó ạ: Bà nội em có cho bố em một lô đất và bố em thay mặt đứng tên sổ đỏ chính chủ, sau cơn bệnh bố em mất, không để lại di chúc. Với mái ấm gia đình em gồm 5 member trong hộ khẩu, mẹ kế, vợ con em mình và em nhưng bà nội em tính sang sổ đỏ chính chủ nội em đứng tên, nếu em từ chối và không có chữ kí của em thì nội em có sang tên sổ đỏ được không ạ và em có đươc quyền lợi gì trong sổ đỏ chính chủ của mái ấm gia đình em ạ ? Trả lời: Theo lao lý tại Bộ luật dân sự năm 2015, di sản của người chết để lại theo luật pháp của lao lý được chia theo di chúc, trường hợp không có di chúc thì sẽ chia theo luật pháp. thừa kế theo quy định là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện & trình tự thừa hưởng do điều khoản quy định. Theo pháp luật việc chia theo luật pháp sẽ chia cho những hàng thừa hưởng, bắt đầu là hàng thừa kế thứ nhất như sau: Điều 651. Người thừa hưởng theo pháp luật 1. những người thừa hưởng theo luật pháp được điều khoản theo thứ tự sau đây: a) Hàng thừa hưởng thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; b) Hàng thừa hưởng thứ 2 gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; c) Hàng thừa hưởng thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. 2. Với những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. 3. Với những người ở hàng thừa hưởng sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa hưởng trước do đã chết, không tồn tại quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc không đồng ý nhận di sản. Để được hỗ trợ tư vấn & giải đáp câu hỏi xin vui mắt liên hệ: văn phòng luật sư nhà đất
