Thủ tục tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là mâu thuẫn về quyền, trách nhiệm trong hợp đồng giữa 2 bên mua bán nhà đất. Có rất nhiều cách khắc phục mâu thuẫn hợp đồng mua bán nhà đất và 1 trong số chính là khởi kiện. Hãy cùng công ty luật vạn tín tìm hiểu chi tiết!

Các phương pháp hòa giải mâu thuẫn theo quy định

Lúc xảy ra mâu thuẫn hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất, nhà ở thì hai bên có quyền chọn lựa hình thức khắc phục như sau:

Thương lượng: Là việc các bên tự thương lượng với nhau và đưa ra cách thức hòa giải mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.

Hòa giải: Là phương pháp giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án hòa giải mâu thuẫn.

Khởi kiện: Là phương pháp giải quyết mâu thuẫn ở Tòa án thông qua con đường khởi kiện.

​

Các hình thức giải quyết tranh chấp​

​

Chẳng phải hòa giải ở UBND cấp xã

Mâu thuẫn đất đai mà 2 bên mâu thuẫn không có khắc phục được thì gửi đơn đến xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) nơi có đất để khắc phục. Tuy là vậy nhưng, mâu thuẫn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chẳng phải khắc phục UBND cấp xã nơi có đất.

Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:

“Đối với mâu thuẫn khác có liên quan tới quyền sử dụng đất như: mâu thuẫn về giao dịch có liên quan tới quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... Thì giấy tờ giải quyết ở Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”

>>> Tham khảo: vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

Như vậy, khi xảy ra mâu thuẫn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên được khởi kiện luôn ở Tòa án.
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ thủ tục, gồm: Đơn khởi kiện theo mẫu. Giấy tờ của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân. Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng,…).

Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện chẳng thể nộp đầy đủ tài liệu, bằng cớ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, bằng cớ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện thêm vào hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, bằng cớ khác theo đề nghị của Tòa án trong quá trình khắc phục vụ án.

​

Hồ sơ làm thủ tục tranh chấp nhà đất​

Trình tự khởi kiện là gì?

Nộp đơn khởi kiện (nộp thủ tục khởi kiện):

Hình thức nộp: Người khởi kiện nộp theo một trong 3 hình thức sau: Nộp trực tiếp ở Tòa án; Gửi tới Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Tòa án thụ lý:

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, bằng cớ kèm theo, Nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền khắc phục của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ tới Tòa án khiến giấy tờ nộp chi phí tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm

Trên đây là hướng dẫn khắc phục tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Đây là quy định cơ bản về giấy tờ khởi kiện, khu vực nộp đơn khởi kiện, thời giờ chuẩn bị xét xử.

>>> Tham khảo bồi thường khi bị thu hồi đất: https://luatsunhadathcm.com/boi-thuong-khi-bi-thu-hoi-dat/