Giải quyết tranh chấp đất đai, đòi đất cho mượn, cho ở nhờ là việc vô cùng khó khăn và phức tạp vì nó vừa mang tính chất của các giao dịch dân sự, vừa bị chi phối bởi chính sách pháp luật về đất đai trong từng thời kỳ, từng giai đoạn lịch sử. Ở mỗi giai đoạn tương ứng với mỗi thời kỳ lịch sử, chính sách, pháp luật về đất đai lại có sự thay đổi. Vì vậy, việc giải quyết các tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ ở các Tòa án nhân dân (TAND) gặp rất nhiều khó khăn. Cùng tìm hiểu thêm https://luatsunhadathcm.com/dieu-kien-thu-tuc-lam-giay-chu-quyen-nha-dat/ 1. Tranh chấp đất đai là gì? Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất điều hành. Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp phổ thông, phức tạp nhất hiện tại. Bởi thế, để khắc phục tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai phổ thông. 2. Các dạng tranh chấp đất đai Chủ yếu có 3 dạng về tranh chấp đất đai như sau: Thứ nhất, tranh chấp về quyền sử dụng đất Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là các tranh chấp giữa các đối tác với nhau về việc người nào có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó? Trong dạng tranh chấp này, thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính. Thứ hai, tranh chấp về quyền, bổn phận nảy sinh trong quá trình sử dụng đất Dạng tranh chấp này thường xảy ra lúc những chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và trách nhiệm trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp có liên quan tới việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tương trợ, tái định cư lúc nhà nước thu hồi đất… Thứ ba, tranh chấp về mục đích sử dụng đất Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, các tranh chấp này có liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì?Thông thường các tranh chấp này có hạ tầng để giải quyết vì trong thời kỳ phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. 3. Thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai Khắc phục tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm khắc phục các dị đồng, tranh chấp giữa các bên để tìm kiếm ra các biện pháp đúng đắn trên hạ tầng luật pháp nhằm xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ đất đai. Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã mà không thành thì được khắc phục như sau: – Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng thực hoặc có một trong những mẫu hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án dân chúng giải quyết; – Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các mẫu giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được chọn lựa một trong hai hình thức khắc phục tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: + Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này; + Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Liên quan tới tranh chấp đòi lại nhà đất, nhà ở, Công ty Luật Vạn Tín tự tin rằng đội ngũ luật sư của mình có thể giúp khách hàng đưa ra hướng khắc phục có lợi nhất. Đội ngũ trạng sư của chúng tôi đều là các người có chuyên môn cao với chuyên nghiệp trong nghề, khắc phục nhiều vụ án tranh chấp đất đai, dựa trên đánh giá ưu điểm và điểm yếu của các bên tranh chấp, chúng tôi sẽ đưa đến cho chủ nhà những phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình thương lượng, hòa giải (nếu có). Trên đây Công ty Luật Vạn Tín - https://luatsunhadathcm.com/ đã chia sẻ đến bạn những thông tin về giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. Hotline 0968 605 706 Địa chỉ: Số 7 Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM >> Xem thêm: https://luatsunhadathcm.com/tu-van-giai-quyet-tranh-chap-ranh-dat-giua-cac-ho-gia-dinh/
